Fasadrenovering av tegelvilla i Helenelund, Sollentuna

En fasadrenovering på en tegelvilla i Helenelund, Sollentuna omfattar här bedömning av skadat tegel, förstärkning runt fönster, åtgärder vid sättningspåverkan och en jämförelse mellan att bevara tegelfasaden eller ersätta den med puts. Arbetet kräver därför både en teknisk genomgång av befintlig konstruktion och en metod som anpassas efter hur skadorna sitter i murverket.

Underlaget till den här beskrivningen hämtas från en kundförfrågan om renovering av tegelfasad.

Bedömning av tegelfasad och val av åtgärd

Vid den här typen av arbete kontrolleras först om skadorna är lokala eller om de påverkar större delar av fasaden. Frostsprängt tegel identifieras genom sprickor, flisor och ytor där tegelstenen släpper. Samtidigt granskas fogar, anslutningar mot fönster och övergångar mellan olika byggnadsdelar. När två större glipor finns där huskroppar möts behöver rörelser, foglösningar och bakomliggande infästning bedömas innan rätt åtgärd kan väljas. I det skedet vägs också skillnaden mellan renovering av tegelfasad och en övergång till putsad fasad, eftersom underlaget, detaljlösningarna och det framtida underhållet skiljer sig åt.

Genomgång av skador runt öppningar

Tegel runt fönster utsätts för rörelser och fuktbelastning vid bleck, smygar och anslutande fogar. Därför undersöks om enstaka tegelstenar behöver bytas, om fogar behöver kratsas ur och om området behöver förstärkas med ny uppmurning eller kompletterande infästning. Bedömningen omfattar även om skadorna sitter i ytskiktet eller om de fortsätter in i bakomvarande delar. På så sätt går det att välja en reparation som verkligen löser problemet och inte bara förbättrar utseendet tillfälligt.

Beskriv ditt projekt

Reparation av frostsprängt tegel och sättningsskador

När skadat tegel ska lagas plockas lösa eller spruckna stenar bort kontrollerat så att intilliggande murverk inte skadas. Därefter rensas underlaget och nya tegelstenar muras in med bruk som anpassas till befintlig fasad och till murverkets funktion. Fogarna fylls och bearbetas så att vattenavrinning och utseende fungerar tillsammans. Om sättningsskador syns i form av sprickor eller öppningar mellan delar av huset görs en särskild kontroll av hur sprickan rör sig, eftersom en aktiv rörelse kräver en annan lösning än en äldre, stabil spricka.

Glipor mellan ursprunglig del och tillbyggd del

Där en ursprunglig husdel möter en senare tillbyggnad uppstår ibland rörelser mellan konstruktionerna. Två större glipor i en sådan skarv behandlas därför inte som vanlig foglagning utan som en detalj där rörelseupptagning, täthet och fasadens uppbyggnad måste samspela. I vissa fall rensas skarven och byggs upp på nytt med lämplig fog- eller anslutningslösning. I andra fall behöver murverket intill öppnas upp mer för att skadade partier ska kunna återställas på ett hållbart sätt.

När puts blir ett alternativ

Om tegelfasaden är så skadad att många partier behöver byggas om kan en putsad lösning jämföras med fortsatt tegelrenovering. Då undersöks först om underlaget lämpar sig för puts och hur detaljer vid sockel, fönster, hörn och anslutningar behöver utföras. En putsad fasad kräver ett sammanhängande system där underlag, armering, grundning och ytputs fungerar tillsammans. Valet mellan tegel och puts styrs därför av skadeläget, husets befintliga uppbyggnad och hur mycket av fasaden som behöver åtgärdas.

Hitta rätt hjälp för arbetet

Material och utförande anpassas till befintlig fasad

Vid fortsatt tegelfasad väljs ersättningstegel, fogbruk och lagningsteknik så nära den befintliga fasadens funktion som möjligt. Vid puts väljs i stället ett system som passar underlaget och de rörelser som kan finnas i konstruktionen. Det innebär att materialvalet inte låses i förväg utan avgörs efter besiktning av tegel, fogar, sprickbildning och övergångar mellan olika byggnadsdelar. Även detaljer runt fönster och andra genomföringar behöver ingå i bedömningen, eftersom små brister där snabbt påverkar resten av fasaden.

Praktiska moment under fasadarbetet

För att arbetet ska kunna utföras säkert och med god åtkomst planeras ställning, skydd av markytor och avskärmning vid känsliga partier. Skadade områden öppnas stegvis så att det går att se hur långt problemen sträcker sig innan återuppbyggnaden fortsätter. Om reparationen sker runt fönster läggs extra fokus på anslutningar, tätning och avledning av vatten. Målet är att fasaden ska fungera som en sammanhängande yttre klimatskärm där både lagade partier och befintliga delar samverkar.